[摘要] 一方面言论纷繁看空楼市，另一方面专家和地产商表明降价仅仅个例。房地产在持续一年的上涨后，是会面对崩盘从头洗牌，仍是走向温和调整的拐点呢?
3月16日，北京万科项目以毛坯房2.1万元/平方米入市，比之前的精装房价格低了5000元/平方米。随后，通州区东亚.形象台湖从最初估计的2.6万元/平方米(毛坯)变成了2.2万元/平方米(精装)平价入市。
此前，杭州、常州、南京等城市纷繁传来降价音讯，宁波则呈现当地龙头企业倒闭的噩耗，几大银行出台房贷危险提示。就成交量来看，北京、上海等一线城市新房交易量复苏低于预期，二手房更是接连多月精神萎顿。
一方面言论纷繁看空楼市，另一方面专家和地产商表明降价仅仅个例。房地产在持续一年的上涨后，是会面对崩盘从头洗牌，仍是走向温和调整的拐点呢?
怎样判别房价走势?
关于楼市崩盘说，和瑞财物专家以为，城镇化建造会拉动住宅刚需，刚需存在，房价就不会暴跌，而当前单个楼盘降价的行动，仅仅房企为了回笼资金，并不能标明房价都会降。
从国际商场来看，房价大幅跌落与城镇化率有关。当一个国家的城镇化率超越60%的时候，房价大幅跌落就可能发作。美国动摇时城镇化超越70%;日本房产泡沫是因为城镇化超越67%;欧洲呈现这种状况也是因为城镇化超越65%。如今就中国的城镇化率来看，楼市崩盘点还很远。今年《政府工作报告》提出着重处理“三个1亿人”疑问，城镇化进程中，这会带来住宅的刚需。
和瑞财物专家发布的数据显现，百城房价自2012年6月以来已接连第十二个月同比上涨，但涨幅比较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，9个城市环比增加，1个城市下降，其间涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不到1%，标明大城市房价持续坚持稳定。
和瑞财物专家指出，近两年来，中国房地产分解越来越显着。一线城市房价上涨较快，但二、三、四线城市库存不断增大。
“一些当地的房价下滑，商场风闻银行停办房地产借款，这些状况并不是首次呈现。”和瑞财物专家着重，关于未来中国房地产尤其是住宅商场仍是大概坚持根本的判断，中国当前正处于显着的城镇化进程傍边，与国际发达国家水平比较，中国城镇化要有很长的路要走。和瑞财物专家表明，2013年中国城镇化人口挨近54%，与发达国家的80%比较还有很大的增加空间，这也预示着房地产商场需求潜力无穷。
北京自住宅的推出，让很多人看到了买房的需要。但业内人士以为，自用房占用土地会使商品房本钱上升，此要素会致使房价上涨。一起，银行在收紧对房地产业融资的一起，也在收紧房贷，预期房价跌落的一起购房本钱也在上升，这让买不买房充溢对立。和瑞财物专家在进行的一项查询显现，50%的网友以为北京房价会应声跌落。一起，因为五大行上浮银行房贷利率，对折网友表明将暂时放置购房计划。
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