买房就是个无底洞
——难道在运城买房只需要交首付和契税就够了？
房天下 2015-06-15 15:59
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买房的时候，大家考虑的一般都是首付需要拿多少钱，却往往忽略其它费用。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 那么，我们到底需要花多少钱，才能住进这个家？今天，小编就帮你算一算。
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买房时RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
交款地：售楼处RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
房款：单平售价×建筑面积RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 没啥好说的，付钱签合同。不过有一点需要提醒大家，那就是公摊。
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一般来说，公摊越小得房率越高，那咱的钱花的也就越值。如果公摊面积过大得房率低，那实际房子的均价就会很高，不划算。就运城的高层而言，公摊在22%—24%是可接受范围。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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除此以外，运城现在部分楼盘还在收取有线电视、天然气、暖气开口费；还有一部分会有地暖铺设费，还有就是运城很少一部分楼盘会装中央空调，这样下来的话，又是一笔不小的开支，刚需族们挺住~RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 交完房款后
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 交款地：运城房管局
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契税：房款总金额的1%—4%RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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沈阳的契税标准为：普通住房，属于家庭住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90-144平方米的，按2%缴纳契税;非家庭住房的或住房面积超过144平米的，按4%缴纳契税。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 如：张先生购买的住房为100平方米，单价4500元，成交总价450000元，属于家庭住房。
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需缴纳契税：450000元×2%=9000元RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房屋维修基金：面积×60元/平
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房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。一般为交首付或全款时由楼盘开具证明代收。再举个栗子？RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 还是上面的张先生，购买的还是100平的房子，需要缴纳维修基金：
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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 100×60=6000元
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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 交房
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 交款地：物业
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 物业费：面积×单平价格
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以购房人验收房屋合格之日起开始计算，物业会在业主收房拿钥匙时收取年的物业费。按照住房的建筑面积乘以每平方米费用收取。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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运城每个小区的物业管理费，多层的话，一般都保持在6毛/平左右，然后楼越高，物业费越高，高层的话物业管理费一般为1.2元/平左右，但不排除有更贵的小区。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">总结
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以上都是小编能统计到的一些数据，再加上入住以后的水电费、取暖费、装修费用等，我想，已经有大部分人哭倒在地了吧？所以买房和买车一个道理，买车是看你能不能加的起油，但是买房是看你能不能住的进去。小编在此提醒各位：买房前做预算时，可千万不要只计算首付啊~免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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