[摘要] 想要在买房的过程中掌握主动权，这些法律小常识要提前知道，才不会被开发商牵着鼻子走。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。2、买房合同签订后，因价格原因可以反悔吗？商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同
对普通家庭来说，买房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。想要在买房的过程中掌握主动权，这些法律小常识要提前知道，才不会被开发商牵着鼻子走。
1、买房的定金可不可以退？
“订金”与“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。
2、买房合同签订后，因价格原因可以反悔吗？
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
3、购买手续不全的商品房会有什么风险？
买房子一定要看开发商的“五证”，五证齐全的房子才是正规的商品房。如开发商五证不全，以后对业主取得权属证书的期限无所确定，并且可能还要支付额外的费用。
4、开发商不按时交房怎么办？
如果开发商没有按时交房，业主们可以集体找开发商讨说法，如果不行，可以走法律程序。根据《合同法百零七条》，如开发商没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
5、什么情况下可以要求开发商退房？
一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
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