[摘要] 目前市场上依然存在不少“底价”房源,这类房子以面积大,地处位置较为偏僻,价格低于目前当地区域房价的50%左右的特点,受到不少购房人群的喜爱,这类房子被称为“小产权房”,但是小产权房可以买吗?
目前市场上依然存在不少“底价”房源,这类房子以面积大,地处位置较为偏僻,价格低于目前当地区域房价的50%左右的特点,受到不少购房人群的喜爱,这类房子被称为“小产权房”,但是小产权房可以买吗?
一、私自建造的小产权房违法吗
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府,而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。
乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题,和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
二、小产权房能过户吗
1、小产权房不能过户
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。
2、小产权产权不受法律保护
购买小产权二手房的风险远远要比大得多,消费者不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。
3、小产权房遭遇拆迁无补偿
如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是“拆你没商量”,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
伯爵山400-890-0000 转 874181
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效果图
伯爵山基本信息 | |||||
单价 | 均价4280元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西城区 |
户型 | 三居室(127.06㎡)三居室(128.43㎡)三居室(112.34㎡) | 收房时间 | 预计交房时间为2021年5月底 | 开盘时间 | 预计1#,2#楼2019年7月28日开盘 |
动态:伯爵山一期1#,2#,3#楼,将于7月28日8点盛大开盘!此次开盘共321户,主力户型面积:88-128平米!
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