[摘要] 公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。举个例子，一般像大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，
公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。
举个例子，一般像大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，这些都属于公摊面积。
仔细看过不动产登记证的人都会注意到，上面不仅有建筑面积，还有套内建筑面积，二者之差即为公摊面积。有的人在买房时，因不太了解什么是公摊面积，所以往往会忽略。而有些人，极为重视公摊面积，总觉得公摊面积越小越好。那么，到底该不该重视公摊面积呢?公摊面积真的越小越好吗？
影响公摊面积的因素有哪些?
户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
套内面积：房子大就多点，房子小就少点
公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。
公摊越小越好吗?
其实不然，虽然购房者都不希望公摊太大，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢?那就是没有电梯、没有公共过道、没有电梯井、警卫室，所以这个问题，得区分看待。购房者在买房过程中要注意这些：
公摊不能过大。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，不要超过25%;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，不会超过30%。一般高层住宅公摊28%左右就已经很大了，买房时一定要注意。
公摊不能异常小。如果某个楼盘给说他们的公摊很小，比如10%以内了，那就要注意，多去实地考察考察，看看到底咋回事儿。一定要清楚，公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，过低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度大大降低。
其实公摊也是有利的，就看适不适用。如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
