[摘要] 买房是一件大事，很多购房者买房只看价格、户型、面积、楼盘位置等，但却常常忽略了开发商的五证是否齐全。二、如何网上查询开发商的资质如果在去售楼处之前想要在网上查询开发商资质，可以着重查询《商品房销售（预售）许可证》，可以登陆北京市住房和城乡建设委员会的网站来查询：商品房预售许可证为由主动起诉业主，要求
买房是一件大事，很多购房者买房只看价格、户型、面积、楼盘位置等，但却常常忽略了开发商的五证是否齐全。市面上开发商证件不全的楼盘很多，那么这样的房子到底能买吗？
一、五证包括哪些
一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。那么 “五证两书”具体包括哪些呢？我们一起来看下。
五证的注意事项：
大多购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这两个证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房销售（预售）许可证》的。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子买卖是不合法的。
两书的注意事项：
两书没有张贴的要求，它是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者有权索要。
二、如何网上查询开发商的资质
如果在去售楼处之前想要在网上查询开发商资质，可以着重查询《商品房销售（预售）许可证》，可以登陆北京市住房和城乡建设委员会的网站来查询：商品房预售许可证为由主动起诉业主，要求确认当初签订的购房合同无效，很多业主因此拿到了合同无效的判决，韩先生便是其中之一。在被强制执行腾房后，韩先生找到律师求助寻求救济途径。后经韩先生诉讼，作为导致合同缔约无效的过错方，开发商最终被法院判决赔偿韩先生房屋差价及装修损失110万元。
从市场房价情况来看，韩先生虽然拿到了赔偿款但自身还是遭受了不小的损失。
我们可以看到，购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房产证。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。
房地产五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看，只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。
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