[摘要] 随着城市进程的发展，城区人口的增加，市中心面积外拓困难，城市开始大力建设新区。从新区建设的目的来看，建设新区可以弥补产业空白，拉动地方经济;改善居住环境，升级交通配套，优化基础设施;吸引老城区经济转移，减轻老城区压力等等。持有风险：1、老区新房普遍价格较高，置业成本较高。4、发展中的新区，由于周边配
随着城市进程的发展，城区人口的增加，市中心面积外拓困难，城市开始大力建设新区。从新区建设的目的来看，建设新区可以弥补产业空白，拉动地方经济;改善居住环境，升级交通配套，优化基础设施;吸引老城区经济转移，减轻老城区压力等等。但是不可否认一点，新区建设至成熟需要一定的时间发展，各方面配套远不如当下的老区。那么，投资买房时，究竟是老区新房还是新区新房更具备空间呢?
首先，购房者在选择老区新房或者新区新房作为投资购房的时候，必须先明确一点，房子的建筑成本其实价值差并不大，对于房屋而言，值钱的是其下面的土地使用权，以及周边的教育、医疗、交通等配套。
红利：
1、老区新房可享受成熟的商业、教育、医疗以及交通配套。
2、拆迁安置成本过高，土地资源不可复制，具有稀缺性。
3、老区新房可享受等同于新区新房一样的优质物业服务。
持有风险：
1、老区新房普遍价格较高，置业成本较高。
2、老区新房普遍存在周边环境较差，整体居住舒适感不佳。
红利：
1、新区新房普遍环境较好，项目本身打造更易有品质，居住体验感更佳。
2、新区新房周边通常会规划新兴产业，产业赋能可以提升区域整体价值从而带动房价。
3、新区新房所处区域为新规划，区域基础设施建设整体由于老城区。
4、发展中的新区，由于周边配套不完善，普遍房价低于周边成熟区域，性价比较高。
持有风险：
1、城市人口净流降低时，需求降低，易造成房源库存积压，此时新区新房房价抗风险能力没老区新房高
2、新区整体发展周期有待衡量，虽然普遍有政策导向作为扶持，但是实际发展朝向要依据当下发展情况而定。
从以上情况分析来看，入手老区新房和新区新房各有优劣。但是，作为投资而言，置业者应该考虑到一个很实际的问题——老区新房房价能够保持一定的高度是因为在城市发展进程中，城市中心仍在老城，然后成熟的配套加上稀缺的土地价值才会使得房价居高不下。但是对于大中型城市而言，城市中心不可能一直不变，除非像类似北京这种是以故宫为核心区域而发展的一线城市，毕竟故宫一直在那儿，优质的配套资源都是呈放射状存在，所以北京的房价肯定是以故宫周边最贵，这是因为城市中心始终保持不变。
所以，购房者如果看到城市进程中，政策导向以及发展变化过程中城市中心一直保持在老城不转移的情况下，是可以选择老城新房以达到利益化的，不然的话，选择新区新房是更能够获得投资。
那么，在选择新区新房时，至少应该了解这些方面：
1、 首先这个新区的有一些名校或者有名的医院已经开始动工或者搬迁，这是政府为新区做的保证。
2、 这个区域有明确的地铁规划，并且是多条的地铁线路。
3、 新区距离主城区中间不能有空白区域，否则那就不是新区了，那是卫星城。
4、 区域内很多一线开发商已经开始入驻，自己不会选，跟着一线开发商选应该不会选错。
5、 基础设施迅速落地。无论是道路还是综合管廊的修建，甚至是路边的绿化如果能够迅速的落地，至少可以说明政府对新区发展的一个决心。
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