[摘要] 当你买一件数码产品时,可以通过试用得到实在的体验感,当你买一条裙子时,可以通过试穿感觉是否合适……那么买房呢?即使是现房,也会遇到许多难以确定的购物体验,学区房真的可以上吗?承诺的超市什么时候开业?物业的管理水平真的有宣传的那么好吗?更别提期房,连实际户型与开发商提供的户型图能否一致,都要担些风险。
当你买一件数码产品时,可以通过试用得到实在的体验感,当你买一条裙子时,可以通过试穿感觉是否合适……
那么买房呢?即使是现房,也会遇到许多难以确定的购物体验,真的可以上吗?承诺的超市什么时候开业?物业的管理水平真的有宣传的那么好吗?更别提期房,连实际户型与开发商提供的户型图能否一致,都要担些风险。
“居者有其屋”是每个人的梦想，买房是一件大事，也是一次艰辛而漫长的旅程，买房路上千万要当心各种“忽悠”骗局。买房前的“大忽悠”你知道几个？
土地使用年限
这一点十分重要。置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。对策：土地使用年限，根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为，让购房者非常吃亏。所以，买房前也要弄明白这楼盘的土地使用年限。只要看看土地管理部门的批文，合同上有明确记录。
周边配套
许多楼盘都会宣传周边配套，如幼儿园、学校、医院等有多么多么优越完善。但是这些配套谁来负责管理，清楚吗？这些外部因素，都可能会被置业顾问隐瞒。
对策：选房时一定要问清楚幼儿园、学校是什么机构办的房子是开发商修的但幼儿园或者学校就不是开发商来管理了一般来说，开发商和学校都签订了协议。选房时，可要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看上面签的什么样的学校、幼儿园，交房后什么时候开始招生，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，如是公立医院，开发商就不会和它签协议。如是社区医院，有可能就是私人承包的。
沙盘模型
也许，看到沙盘上有个漂亮的运动场，就冲动买了房子，那就错了有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。
对策：销售房屋，往往是沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是依照一定比例做的但难免夸张。或许有些设施，可能没有呈现在合同上，根本就不存在因此，沙盘只能够作为参考，不能完全信任；而必需要看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的开发商在图纸上面修改的机会很小。如你看不懂这个图，找个工程师或内行人陪你买楼。
交通条件
大凡售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨（地铁）公交线路等。 但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
对策：一定要亲自到建楼盘观察一下，解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到建的交通设施，但通车时间也是要调查清楚的选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。
样板间
通常，样板间看起来都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮。让你一看就有想买的激动。
对策：其实，现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是其他地方。实际上，房子在环境、朝向、以及今后装修进去的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差异。因此，看样板间时，切不要被装修出来的效果迷惑了要问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保证自己买房时可更好地利用每一个空间。
制造房源紧缺假象
出于“捂销”、“惜售”藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你放弃需求。
对策：可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。
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