[摘要] 买房并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单，还有很多问题需要好好考察，稍有疏忽，损失的可能就是你半辈子的 “心血”和居住的幸福感。
大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事。买房并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单，还有很多问题需要好好考察，稍有疏忽，损失的可能就是你半辈子的 “心血”和居住的幸福感。所以从决定买房那天开始，你就要先从如何选房开始，把自己武装成购房咨询的专家。那么，就先从以下开始吧
Step1 锁定目标楼盘
小编建议：开发商品牌、口碑超重要
买房就买品牌房，除了挑地段，选房首先是要选好的开发商。
如今，房产市场上产品质量良莠不齐，建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要，这是日后能否安心居住的重要前提。选择品牌开发商，可以将可能出现问题的概率降低。
而所谓“好的开发商”有两类，一类是因为拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好的口碑的大开发商；另一类虽说没有过大规模产品，但是品牌做得很精，得到大多数人的认可。所以，选择这些口碑好的楼盘要更放心一些。
Step2 看沙盘问配套
小编建议：别光看沙盘，配套要细问
锁定了目标楼盘，下一步就是到售楼处去了解该楼盘的信息，房子要便捷宜居，配套对每个小区来说都是至关重要的，但要注意，沙盘上和样板间内看到的，不一定就是真的。不妨关注一下交通状况，是否有便于您出行的交通工具，可选择的公交多不多，周边交通好的小区配套都不会太差。”
第二是注意样板间的小九九，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样。小编听置业顾问说过，很多小开发商会把样板间做大一定的倍数，您要心中有数，问是否为1：1的样板间。
至于采光问题，小编建议您可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，这样会不会挡光，就可以一目了然啦。
Step3 亲自去项目考察
小编建议：买房不能懒，实地考察更重要
个人建议，选房首先要看自己的购房积蓄，如果资金实力比较好，尽量选择多层住宅，因为多层不管是公摊还是采光，都比高层要好，如果积蓄有限，就可以选择高层。其次，买房时如果能买现房，就不要选择期房，如果没有现房，选择已经完成得差不多的项目。
物业是未来是否能住的舒心放心的重点，看看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，小区内环境是否干净，这也是决定以后居住质量的重要因素。一个小区的物业是否完善，最直观的就是观察小区卫生是否干净，一个好的物业，不会允许小区内垃圾遍地的。还要看看这个房子内是否水通电通，这是入住的基本保障。
另外，小编想告诉您目前公摊面积住宅的一般公摊比例为：多层8%—12%；小高层16%—22%；高层18%—30%；别墅2%—10%；大家买房前确认好公摊的部分是哪些，是不是在合理的范围之内。
最不可忽略的一点是“车位比”，“车位比”是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，您的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区，车位比例能达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅在1：2才够用。
Step4 实地挑选户型
小编建议：舒服、方正通透就是好房
对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。
对买房者来说，买现房肯定比期房更放心，但价格也要高一些。小编认为，看现房有以下几个点要关注。首先是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光情况。这点非常重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等。卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。通俗点说，进入到一个房子内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每个房间内都要有一个朝外的窗户，这样才能保证居住时不压抑。
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